2008-10-17 penktadienis 11:39:42

Konsultuoja "Būsto rūmai"
Įm.kodas 300066829, Vingrių g. 11A, Vilnius, LT-01141
Tel. +370 5 2611003, faks. +370 5 2120647, mob. +370 670 70256
info@bustorumai.lt , juozas.antanaitis@bustorumai.lt
www.bustorumai.lt

Sveiki,

Galbūt galėsite padėti atsakydami į mums aktualius klausimus dėl daugiabučių namų savininkų bendrijos.

Ar mes galime būti laikomi bendrijos nariais, jei dalyvavome steigiamajame bendrijos susirinkime ir pritarėme jos įkūrimui, bet nepasirašėme ant įstatų (kurie steigiamajame susirinkime nebuvo pateikti ir svarstyti, vėliau juos pirmininkė nešiojo po butus). Mokame visus mokesčius, domimės bendrijos veikla, bet pirmininkė su mumis nesišneka, motyvuodama, kad nesame bendrijos nariai, prašo rašyti pareiškimą dėl įstojimo į bendriją, įstatų neduoda ( dabar jų kopijas gavome iš savivaldybės).

Atsakymas: Bendrijos nariais tampa tie butų ir kitų patalpų savininkai, kurie bendrijos steigiamąjame susirinkime balsavo už bendrijos steigimą ir pasirašė bendrijos steigimo sutartyje ir tie butų ir kitų patalpų savininkai, kurie įstojo į bendriją bendrijos įstatų nustatyta tvarka. Mokesčius moka visi vienodai, nepriklausomai nuo to, esi bendrijos narys ar ne.

Manome, kad bendrijos pirmininkė ūkinę finansinę veiklą vykdo netinkamai, sprendimus priima viena, (net be valdybos), jei ir sušaukia susirinkimą, net nepildo protokolų, klastoja dokumentus , samdomiems darbininkams prirašo darbų už kuriuos permokėtą sumą reikalauja atiduoti jai. Įrodymų neturime, tai sužinojome iš privataus pokalbio su buvusiais darbuotojais. Jokių bendrijos dokumentų nei mums, nei kitiems bendrijos nariams nepateikia. Revizijos komisijai, valdybai priklauso pirmininkės pasiūlyti žmonės, kurių tik pavardės kabo skelbimų lentoje, nei informacijos, nei realios naudos nėra. Gyventojai abejingi ( į susirinkimą ateina 20-30 gyventojų iš 108 butų namo). Kantrybė trūko, kai be miesto savivaldybės leidimo (turime oficialų atsakymą) buvo išplatintas šaligatvis į namo langų pusę. Vietinė televizija šį projektą pavadino kvailiausia metų idėja, nes šaligatvis buvo praplatintas, kad juo būtų patogiau važiuoti mašinoms.
Nė viena instancija į kurią kreipėmės negalėjo mums padėti, siūlė išsirinkti kitą pirmininką (šitai padaryti neturint įrodymų būtų nelengva).

Atsakymas: Jei manote, kad bendrijos veikla yra vykdoma netinkamai, tuomet surinkę 1/4 bendrijos narių parašų, galite kreiptis į bendrijos revizorių, kad jios atliktų neeilinį patikrinimą. Galima, surinkus 1/5 bendrijos narių parašų, kreiptis į teismą, kad teismas paskirtų ekspertą nustatyti, ar bendrijos valdymo organas tinkamai vykdo veiklą. Bendrijos susirinkimuose sprendimus priima tik bendrijos nartiai, todėl kitų butų ir kitų patalpų savininkų dalyvavimas susirinkimuose yra nebūtinas. Jei turite duomenų, kad bendrijos valdybos pirmininkė klastoja oficialius dokumentus, galite kreiptis į prokuratūrą dėl baudžiamosios bylos iškėlimo. Dėl šaligatvio, ši viešoji teritorija priklauso valstybei, todėl bendrijos valdyba jokio teisinio pagrindo naudoti bendraturčių lėšas svetimo turto pagerinimui nėra. Tai bendrijai padarytas nuostolis, kurį, teismo keliu ir regreso tvarka, bendraturčiai turi teisę išsireikalauti iš bendrijos valdymo organo.
Bendrija yra savarankiškas privatus juridinis asmuo, todėl jokia valdžios ar kita institucija negali kontroliuoti bendrijos vidaus reikalus. Viską nulemia bendrijos narių aktyvumas.

Prašytume paaiškinti, ar po steigiamojo bendrijos susirinkimo visi butų savininkai tampa bendrijos nariais, ar tik susipažinę su įstatais.

Atsakymas: Į bendiją įstojama ir išstojama laisva valia, todėl niekas per prievartą ar prieš valią negali būti įjungiamas, įskaitomas ar laikomas bendrijos nariu.
Galbūt LR yra kokia institucija, kuri galėtų patikrinti DNSB pirmininko veiklą.

Tik bendrijos revizorius arba teismo paskirtas ekspertas, bet galutinį sprendimą priima bendrijos nariai, net ir tada, kuomet revizorius aptiks milijoninius trūkumus.